北京市的一纸禁建令其，给北京的商业地产存量市场带给极大震动。日前，北京市政府办公厅公布《北京市追加产业的禁令和容许目录（2014年版）》（京政办发[2014]43号），规定北京市的核心区域禁令新建房地产开发经营中住宅类项目；此外，具体东、西、北五环路和南四环路以内，禁令新建酒店、写字楼等大型公建项目。盘活南城商业从北京市场实际供应结构看，东、西、北方向商业类土地研发事实上早已萎缩到了五环以外。

相对而言，此前新兴商业项目较多的南四环区域，或反受禁建令的受到影响性刺激。在北京市南城区域有多个项目的鸿坤地产集团继续执行董事朱灿向中国房地产报记者回应，经过近10年的发展，现在的南四环商业格局和成熟期商圈早已初具规模。本次严禁建令的公布，在整个北京写字楼市场新的配对的同时，南城存量项目的区域优势也开始突显。

近几年北京呈现出商圈南迁现象，区域热度下降不仅带给了区域经济的发展，同时也带给了地价的快速增长、商业项目的激增。实质上，正处于北京市城南的大兴区，已沦为2014年上半年市场上的热门区域。自今年年初以来，大兴板块土地星期一出有必热。

今年4月，在经过48轮白热化竞拍后，寄居总子明联合体以6.05亿元顺利摘得一地块为住宅混合公建用地，溢价率高达81%。而与之邻接的另一地块，则更有了12家企业参予竞拍，最后该地块被金科以23.6亿元夺下。这一思路此前早已较为明晰了，不但可以更加侧重纾缓核心城区压力，还可以更进一步增进郊区县的发展。

在北京市房地产协会秘书长陈志显然，作为首次具体经常出现在政府文件中禁建令，其思路在北京近年来的研发建设中早已渐渐明晰，禁令中心城区新建写字楼和酒店，即可以做主城区的产业分流，也是期望藉此增进北京郊区县的商业、产业发展。在今年初，北京市市长王安顺曾具体回应，下一步要下定决心严控五环内用地建设的规模，侧重郊区县的产业和城市融合。从城市发展角度说道，北京的五环内实质上早已没过于多商业或者住宅类土地出让。

此前几年，北京供应的商业金融类土地规划面积早已超过了1600多万平方米。新的禁建令其对核心城区成熟期商业地产市场影响将近，却可以盘活南城、北京西南区域的存量商业市场。中原地产研究部总监、首席分析师张大伟回应，新政之下北京市场的商圈南迁不会越发显著。北京南城的大兴作为跟上较早但也是最有发展潜力的地区，随着新机场落户、新一轮城南行动计划启动以及亦庄和大兴的统合发展等一系列受到影响的实施，让这一区域的价值前景被广泛寄予厚望。

推展产城一体实质上，产业移往和主营业务减少也推展了南城的发展，禁建令其中南四环路以内禁令新建酒店、写字楼等大型公建项目的拒绝，也造就了当地存量商业项目的发展。早于在三年前，大兴区政府就无意在西红门区域打造出一个金融产业园。2009年9月，大兴区被批准后为北京市首个农村金融综合改革试验区。

为了因应农村金融改革，建构适应环境当地农村经济社会发展的农村金融体系，区政府期望通过鸿坤金融谷的打造出，更有更好的金融服务企业转入该地区。鸿坤地产集团继续执行董事朱灿在拒绝接受中国房地产报记者专访时回应，坐落于北京市大兴区的鸿坤金融谷新金融基地，与大兴区政府合作时，从开始就定位为一个中小型金融企业的茁壮园区。在逐步完善园区金融服务平台之后，不会联系创投企业投资一些好的企业，制成一个创投孵化器，为入园的中小企业获取发展场所、管理经验、流经资金等。

目前，总体量60万平方米的鸿坤金融谷将要转入全面招商签下阶段。大兴新的金融谷的建设推展大兴区域的产业升级，而区域价值的提高更进一步强化了大兴的商业吸附力。宜家西红门店月底去年年底月开业，宜家北京市场部经理陈悦回应，宜家的全球第二大店选址大兴，亦是因为寄予厚望对大兴未来的发展和人口消费快速增长的大趋势。

朱灿更进一步回应，我们在北京城南早已发展了多达十年，也期望把企业定位为城市综合运营服务商。北京南沦为大城经济新的引擎，必不可少区域产业地产的承托。在区域转型过程中，政府和企业都在尝试通过鸿坤金融谷这种金融基地、中小企业创投孵化器的形式，以产业园区的打造出造就区域产业升级。

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